8-Familienhaus
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8-Familienhaus

Status

-in Planung-

Date

10-2019

Category
Mehrfamilienhaus
About This Project

Das in 10-2019 erworbene Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in Schwäbisch Hall, Ortsteil Sulzdorf. Das Wohn-&Geschäftshaus war bis Anfang der Jahrtausendwende ein stark besuchtes Objekt. Neben den 4 vorhandenen Wohneinheiten konnten die Bürger im Verkaufsgeschäft der Landbäckerei Glück Lebensmittel und Backwaren erwerben. Sulzdorf ist ein florierender Ort für Familien aus dem Kreis Schwäbisch Hall. Der Ort bietet neben Einkaufsmöglichkeiten eine Grundschule, 2 Kindergärten, Tankstelle sowie ein Gewerbe-&Industriegebiet. Mit dem Auto ist man in 10min in der Innenstadt von Schwäbisch Hall, in 5min im Industrie-&Gewerbegebiet Solpark, sowie in 5min am Adolf Würth Aiport. Der HBF Hessental ist mit den Auto in 8min zu erreichen. Der Ort verfügt über 6 Bushaltestellen, vom Objekt sind es 2min zu Fuß zur Bushaltestelle, mit der man in 20min in der Innenstadt von Schwäbisch Hall ist.

 

Derzeit befinden wir uns mit dem Architekt und der Stadt Schwäbisch Hall in der Umnutzungsplanung von Gewerbe auf Wohnen. Wir möchten aus dem 4-Familien Wohn-&Geschäftshaus ein 8-Familienhaus erstellen. Es wird im Untergeschoss eine Souterrainwohnung entstehen. Die vorhandene Laden-, Lager- & Bürofläche mit ca. 170m³ Nutzfläche wird zu 3 Wohneinheiten umgenutzt. Die 2 bestehenden Wohneinheiten im Obergeschoss werden von den Grundrissen verändert. Die ebenfalls 2 bestehenden Dachgeschosswohnungen werden durch den Ausbau der seitlichen Bühnen sowie dem Dachboden um weiteren Wohnraum erweitert. Das Objekt erhält neben dem einem, bestehenden Balkon, 4 weitere Balkone mit jeweils 8m² Fläche. Die Souterrainwohnung erhält eine auf Douglasie Dielen erstellte Terrasse, ebenso eine Wohneinheit im EG.

 

Das komplette Objekt wird kernsaniert, die Arbeiten umfassen:

 

  • Entkernung
  • Erneuerung Dach inkl. Dämmung
  • Anbau Balkone
  • Erneuerung der Elektrik von Keller bis Dachboden
  • Erneuerung der kompletten Sanitärleitungen
  • Austausch der Öl gegen eine GAS-Zentralheizung
  • Austausch sämtliche Wohnungs- & Zimmertüren
  • Einbau von 8 neuen Bädern
  • Einbau von 8 neuen Küchen inkl. E-Geräte
  • Einbau einer Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
  • Austausch der über 60 Fenster
  • Verlegung von Laminat in allen Wohnräumen
  • Verlegung von Fließen in allen Bädern
  • Anstrich Fassade