3-Familienhaus

About This Project

Dieses 3-Familienhaus wurde in 09-2018 erworben. Das Objekt ist Baujahr 1925, der Zustand beim Erwerb war kernsanierungsfähig, sämtliche Fenster wurden 2015 ausgetauscht. Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 228m² auf 2.169m² Grundstücksfläche. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Ortsrand von Schwäbisch Hall – Hessental. Das Objekt befindet sich in einer idealen Mikrolage, zu Fuß in 2 min am HBF, 4 min in das Karl-Kurz-Areal, 2 min Bushaltestelle. Dennoch liegt das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage, in der einzigen Kastanienallee, einer Sackgasse von Schwäbisch Hall. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Bebauung eines weiteren Mehrfamilienhaus mit ca. 6 Wohneinheiten. Start der Kernsanierung war 11-2018. Fertigstellung und Bezug aller Wohneinheiten war zwischen 04. bis 09-2019. Das Objekt ist zu 100% vermietet. Bei der Kernsanierung wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:

• Erneuerung der Elektrik von Keller bis Dachboden
• Erneuerung der kompletten Sanitärleitungen von Keller bis Dachgeschoss-Einheit
• Erneuerung der kompletten GAS-Leitungen von Keller bis Dachboden
• Erneuerung der Gas-Kombithermen pro Wohneinheit
• Anbau 2 Balkone mit je 8m² Fläche sowie Außentreppe der EG-Einheit
• Einbau neuer Küchen je Wohneinheit
• Erneuerung der SAT-Anlage
• Sämtliche Räume der Wohneinheiten wurden mit CAT7 ausgestattet
• Einbau neuer Wohnungseingangstüren je Wohneinheit
• Sämtliche Zimmertüren wurden erneuert
• Abhängung der Decken in den Fluren, Küchen, Bädern inkl. LED-Spots
• Einbau Multimedia-Verteilerkästen je Wohneinheit
• Dämmung der Fußböden, inkl. OSB-Aufbau + Verlegung von Landhauslaminatdielen
• Erneuerung der Dachbodentreppe
• Vergrößerung aller Bäder, Einbau von Duschen
• Vorbereitung zusätzlicher Kamin für Kachelofen je Wohneinheit
• Ausgleich, Einnetzung, Spachtelung aller Wände + Decken
• Einbau Taupunktlüftungsanlage im Keller
• Errichtung eines KFZ-Stellplatzes für 6 Fahrzeuge